Nebenkostenabrechnung für mieter Muster

Bei der Erstellung von Abschlüssen ist es leicht, zwischen dem, was eine Anlageimmobilie ist, und dem, was Immobilien, Anlagen und Ausrüstung (PSA) ist, zu verwirren. Diese Unterscheidung ist wichtig, denn wenn wir eine Immobilie von vornherein falsch klassifizieren, ist auch die nachfolgende Buchführung falsch. IAS 16 Property, Plant and Equipment ist der Standard für PSA, aber es ist wichtig, daran zu erinnern, dass Anlageimmobilien eine spezielle Art von PSA sind und einen eigenen Standard haben, der die Buchhaltung antreibt, IAS 40 Investment Property. Anlageimmobilien sind in der Regel passive Investitionen und beinhalten wenig, wenn auch keine Dienstleistungen für Mieter außer der Bereitstellung von Mietflächen. Andererseits werden PSA bei der Herstellung oder Lieferung von Waren oder Dienstleistungen an Kunden verwendet und beinhalten daher die Erbringung von wesentlich mehr Dienstleistungen als für Anlageimmobilien. Ein weiterer häufiger Klassifizierungsfehler tritt auf, weil die Ersteller das Niveau der Dienstleistungen, die mietern erbracht werden, bei der Entscheidung, ob es sich bei einer Immobilie um eine Anlageimmobilie oder EINE PSA handelt, nicht angemessen berücksichtigen. Damit eine Immobilie als Anlageimmobilie eingestuft werden kann, ist In d. H. 40, Randnr. 11 klar, dass Nebenleistungen für Mieter für die Gesamtregelung unbedeutend sein müssen, andernfalls gilt die Immobilie als eigentumsberechtigte PSA.

Nebenkosten sind Kosten, die der Mieter zusätzlich zur monatlichen Miete zu tragen hat. Sie sind schriftlich im Mietvertrag angegeben. Diese Kosten müssen immer mit der Nutzung der gemieteten Immobilie zusammenhängen. Sie können beispielsweise Heiz- und Warmwasserkosten, die Wartung der technischen Ausrüstung oder die Verwaltungskosten des Vermieters umfassen. Strom im Flur: Die Kosten werden für den allgemeinen Strom berechnet. Dazu gehören beispielsweise Flur- und Haustürbeleuchtung oder Strom, der in der Waschküche verwendet wird. Wenn Sie möchten, dass ein Immobilienverwalter Mieterräumungen abwickelt, müssen Sie dafür bezahlen. Erwarten Sie ein paar hundert Dollar für jede Räumung zu zahlen, plus alle damit verbundenen Gerichtskosten.

Struktur dieser Art von Leasing so konzipiert, dass einige Ausgaben sind die Verantwortung des Mieters und Mieter hat diese vereinbarten Ausgaben wie Grundsteuer, Versicherungskosten, Wasser & Strom Rechnung zu tragen und dies wird nicht zum Zeitpunkt der Fertigstellung der Miete berücksichtigt werden. Ein Immobilienverwalter kann eine separate Gebühr für die Platzierung von Mietern in Ihrer Immobilie berechnen. Auch hier kann es sich um eine Pauschale oder einen Prozentsatz der Miete erbringen. Eine miete von einem halben Monat bis zu einer vollen Monatsmiete ist üblich. Wartungsgebühren sind in der Regel als Teil der monatlichen Verwaltungsgebühr enthalten. Dazu gehören die Reinigung der öffentlichen Bereiche, das Entfernen von Müll und Schnee und Blattentfernung. Wenn eine spezifische Reparatur durchgeführt werden muss, werden die Kosten der Reparatur von der Reserve-Reparaturfonds abgezogen Investment-Immobilien sind in der Regel “passive Investitionen” mit wenigen Dienstleistungen für Mieter zur Verfügung gestellt. Eigenschaften, die den in Fehler 2 beschriebenen Test “unbedeutende Dienstleistungen” nicht bestehen, sollten daher als PSA eingestuft werden, wobei die im OCI anerkannten Bewegungen zum beizulegenden Zeitwert anerkannt sind.

Die Periode, für die die Kosten berechnet werden, finden Sie auf der Abrechnung. Normalerweise läuft ein Zeitraum von Januar bis Ende Dezember oder April bis Ende März, die Startzeit wird in der Regel an den Einzugsmonat angepasst. Werfen Sie einen genaueren Blick, wenn es um die Abrechnung für Ihren Umzug geht, da es vielleicht nicht genau zwölf Monate sind. Aufzug: Wenn ein Aufzug im Haus installiert ist, können die Kosten für Stromverbrauch und Wartung in Rechnung gestellt werden. Wasser und Abwasser: Die Kosten für Wasser und Abwasser beinhalten die Kosten für Wasser für Duschen und Kochen usw. sowie die Verbrauchsgebühr für das erzeugte Abwasser.

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